賃管士 力試し（無料12問）

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賃貸不動産経営管理士（賃管士）のいまの実力を約2分で力試しできる無料ミニテストです。賃貸住宅管理業法5問・サブリース規制3問・賃貸借（民法・借地借家法）4問の計12問を毎回ランダムに出題し、結果を50点満点に換算してS〜Cで判定。正誤と一緒に根拠条文も表示します。登録不要・無料。

このテストの仕組み

問題は宅建GYMの賃管士 一問一答（○×30問・根拠条文つき）から、賃貸住宅管理業法5問・サブリース規制3問・賃貸借（民法・借地借家法）4問の計12問を毎回抽選しています。賃管士の本試験は分野ごとの公式な配点が公表されていないため、換算得点は12問の正答率を50点満点に単純換算した目安です。直近3年の合格基準点は50問中35〜38点で、○×形式のため実際の4択より正答しやすい点に注意してください。法令基準日は令和8年（2026年）4月1日です。

使い方

1. 12問を○×で答える（約2分）。選択肢は2つだけなので、迷ったら直感で構いません。当てずっぽうでも半分は当たる形式なので、点数そのものより「どの分野で外したか」を見てください。
2. 1問ごとに根拠条文を読む。正誤の下に、その問題の根拠になる条文が出ます。○×の結果だけ見て次に進むと、同じ論点をまた落とします。
3. 分野別の内訳で弱点を決める。結果画面に3分野の正解数が出ます。いちばん低い分野から一問一答に戻るのが最短です。
4. 別の12問でもう一度。毎回抽選し直すので、2回目は違う問題が出ます。同じ分野で続けて落とすなら、それは運ではなく穴です。

出題の作り方

問題は3分野のプールから分野ごとに抽選します。プールは賃貸住宅管理業法13問・サブリース規制6問・賃貸借（民法・借地借家法）11問の計30問で、そこから毎回5問・3問・4問を引きます。分野の比率を固定しているのは、抽選のたびに出題構成が変わると前回との比較ができなくなるためです。

この引き方だと12問の組み合わせは800万通り以上になるので、続けて回しても同じセットにはまず当たりません。プールの30問はすべて根拠条文つきで、同じ問題は賃管士 一問一答からも1問ずつ確認できます。

管理業法に最も多く割いているのは、この分野が本試験で最大の出題群であり、かつ登録・業務管理者・重要事項説明・帳簿と、条文を知らないと当てられない論点が集中しているためです。逆に賃貸借は宅建で学んだ知識が流用できる範囲が広いので、宅建からの受験者はここで点を取りやすくなります。

判定の見方

50点換算の判定は4段階です。42点以上でS（合格安全圏レベル）、35点以上でA（合格ライン圏）、27点以上でB（あと一歩）、それ未満がC（基礎固めから）。基準を35点に置いているのは、合格基準点が50問中35〜38点で推移しているためです（令和5〜7年度。出典＝一般社団法人賃貸不動産経営管理士協議会の合格発表）。

ただし、この換算は○×12問を50点に引き伸ばした目安です。本試験は4択なので、同じ理解度でも実際の得点はこれより下がります。Aが出ても安心材料にはせず、Sが安定して出る状態を目標にしてください。

よくある質問

何点取れれば合格できますか？

このテストの点数で合否は判断できません。○×と4択では正答率が変わりますし、12問では出題範囲の一部しか触れていません。使いどころは「どの分野が弱いか」を2分で切り分けることで、合否の予測ではありません。

毎回同じ問題が出ます。

プールが30問なので、続けて回せば重なります。ただし分野ごとに引き直すため、同じ12問がそろうことはまずありません。すべての問題を順番に確認したいときは、一問一答のページで30問を通して解いてください。

宅建に受かっています。どこから手をつけるべきですか？

賃貸住宅管理業法とサブリース規制です。この2分野は宅建では扱わないので、宅建の貯金が効きません。逆に賃貸借は借地借家法と民法の重なりが大きいので、後回しにしても崩れにくい分野です。

法改正には対応していますか？

令和8年（2026年）4月1日を法令基準日として作っています。それ以降に施行された改正は反映していません。

結果はどこかに残りますか？

残りません。ページを閉じると消えます。記録したいときは「結果をコピーする」を使ってください。点数と分野ごとの当たり外れの形だけが入り、問題文や正解は入らないので、勉強仲間にそのまま送れます。

公開：2026年8月30日　最終更新：2026年9月14日